A chaque période de votre vie correspondent des envies et des besoins immobiliers différents.
De la résidence principale à l'investissement locatif.....
LA TRENTAINE : PROPRIETAIRE !
La trentaine arrive, elle est déjà peut être atteinte, voire légèrement passée.
C'est le moment d'acheter votre résidence principale.
Maison ou appartement, qu'importe.
Du moment que vous vous assurez un toit bien à vous. Et que vous remboursez un prêt immobilier plutôt que de payer un loyer dans "le vide".
Evidemment, la retraite semble bien loin quand on a la trente printemps. Mais c'est pourtant la meilleure pèriode de la, vie pour y penser. Car à cet âge bien établi dans la vie professionnelle, le système bancaire vous ouvre grand les portes...
vous êtes un client à fort potentiel.
Qui plus est, vous pouvez tabler sur un crédit longue durée. Même si les taux sont plus élevés les mensualités elles seront plus légères.
Ce qui permet d"augmenter votre pouvoir d'achat.
attention au dépassement de travaux dans résidence principale : si trop de crédits ; le regroupement de vos crédits est une solution idéale pour redonner un sourire à votre budget.
LA QUARANTAINE: L'HEURE DU PATRIMOINE
A quarante ans, la pluspart d'entre vous êtes déjà propriétaires d'une résidence principale.
Souvent elle n'est pas encore totalement payée. Vous remboursez toujours des mensualités. Mais elle vous semble quand même plus légères depuis quatre ou cinq ans grâce à l'augmentation de vos revenus. C'est donc le moment de penser à une deuxième acquisiton immobilière.
Deux possibiltés s'offrent à vous :
soit vous achetez une résidence secondaire que vous transformerez un résidence principale pour votre retraite ; soit vous réalisez un investissement locatif et vous devenez ce que l'on appelle un propriétaire-bailleur.
Attention aux études des enfants ....
dans un regroupement de crédits vous pouvez intégrer de la trésorerie pour subvenir à un nouveau besoin : aide à un enfant en difficulté, véhicule à changer, travaux à terminer, travaux piscine....
DE QUARANTE A CINQUANTE ANS : INVESTIR
Bien sûr il n'y a pas d'âge pour réaliser un investissement. Mais force est de constater que le meilleur moment pour acheter un logement en vue de le louer, c'est quarante et cinquante ans ...
Surtout si vous comptez profiter des avantages fiscaux comme le ROBIEN ou le BORLOO.
Pour cause : vous devez pour défiscaliser, louer le bien pendant neuf ans minimum.
Ce qui vous permet d'investir aujourd'hui, de perçevoir des revenus complémentaires pendant quelques années, puis de profiter du bien quand l'heure de la retraite aura sonné.
Vous pourrez également le revendre pour réinvestir le capital dans l'immobilier.
Le ROBIEN comme le BORLOO vous permettent de payer moins d'impôts. Ce qui n'est pas négligeable. Car vos revenus ont certainement augmenté. Bien souvent, vous n'avez plus d'enfant à charge. Ce qui vous fait perdre une demie, voire une part fiscale.
Notre conseil : investissez à crédit : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, plus vous empruntez plus vous déduisez....
Et moins vous payez d'impôts.....
Renégociez aussi vos crédits en cours le marché des taux est en mouvement permanent...
LA SOIXANTAINE: OBJECTIF SECURITE
Vous avez la soixantaine?
vous pouvez revendre votre résidence principale. D'autant qu'elle est sans doute devenue trop grande pour y vivre en couple, puisuqe les enfants sont partis. Dès lors, vous pouvez financer un bel appartement en centre ville proche de toutes les commodités et de vos petits enfants....
Un bien idéal pour profiter de la vie.
Vous récoltez le fruit de vos investissements locatifs par des loyers qui viennent compléter votre retraite.
Vous pouvez consentir des donations à vos enfants en toute franchise de droits.
OU un PRET HYPOTECAIRE...
Ce qui les aidera à concrétiser leurs projets immobiliers.
Alléger vos mensualités en n'en ayant plus qu'une et moins lourde à assumer dans votre budget.
Que vous soyez propriétaire ou en accession à la propriété (credit immobilier en cours), il est possible d'emprunter une somme d'argent, sous forme de prêt de trésorerie, afin de réaliser des projets soit immobiliers, comme des travaux d'embellissement, de réfection ou de décoration, soit des projets personnels, comme aider un enfant à s'installer ou à créer son entreprise, ou liés aux loisirs et autres plaisirs, comme l'achat d'un camping car, d'un voyage autour du monde ou toute autre chose, et cela sans aucun justificatifs à fournir à la banque.
Cette enveloppe de prêt de trésorerie est à utiliser à la convenance des clients; à consommer sans délai, ou à utiliser selon des besoins lissés dans le temps.
La somme alouée est débloquée en une seule opération par la banque lors de la signature du dossier, très souvent au sein de l'étude du notaire, chargé de la prise d'hypothèque du bien appartenant aux clients.
Lequel des deux choisir ? CAUTION ou HYPOTHEQUE. La GARANTIE HYPOTHECAIRE est prise par les banques lors de l'octroi d'un prêt immobilier, c'est la garantie la plus répandue mais aussi la plus onéreuse, car prise par un notaire. De plus, aucune somme d'argent ne sera restituée à la fin du prêt et sa main-levée en cas de vente est payante. La GARANTIE prise PAR UN ORGANISME DE CAUTION permet de se passer d'hypothèque classique et donc de ne pas passer par un notaire et ainsi de limiter les coûts. De plus, en fin de contrat ou de remboursement du prêt, les frais de caution peuvent être, selon les organismes, en parties remboursés.
Je n'arrive plus à payer les mensualités de mon prêt maison, AGEVAR peut vous sauver la vie et surtout sauver votre toit, en rachetant ce pret et tous ceux qui engorgent votre budget pour n'en faire plus qu'un.
Nombreux sont ceux qui souhaitent donner un coup de pouce à leur descendance pour qu'elle puisse s'offrir un toit.
Le prêt hypothécaire permet de dégager des liquidités....
Peut on donner de l'argent à ses enfants sans payer de droits ?
Chacun des deux parents peut donner jusqu'à 50 000 E à chacun de ses enfants tous les six ans et ce, en totale franchise de droits. Il en résulte que chaque enfant peut toucher 100 000 E tous les six ans sans avoir à payer de droits de donation.
1°) Pourquoi AGEVAR est un des leaders du prêt hypothécaire(rachat de crédits)?
Depuis 1989, nous sommes spécialisés dans le regroupement de crédits, ainsi nous pouvons vous proposer les meilleurs conditions financières avec des taux bas ; une réponse rapide par votre correspondant AGEVAR .
Sans changer de banque, un seul interlocuteur s'occupe de vous tout au long de la vie du dossier...
Nous sommes membre de l'AFIB (Association Française des Intermédiaires bancaires).
Notre étude est CONFIDENTIELLE.
2°) Devons nous payer pour une étude ?
NON
Notre profession est régie par de nombreuses lois et il ne peut être versé de l'argent à quiconque avant réalisation de l'acte et déblocage des fonds ..
texte de loi ci dessous :
ARTICLE L.341-1: Il est interdit à toute personne physique ou morale qui apporte son concours, à quel titre et de quelque manière que ce soit, directement ou indirectement, à l'obtention ou à l'octroi d'un prêt d'argent, de percevoir une somme représentative de provision, de commission, de frais de recherche, de démarches, de constitution de dossier ou d'entremise quelconque, avant le versement effectif des fonds prêtés et avant la constatation de la réalisation de l'opération ar un acte écrit dont une copie est remise à l'emprunteur. Il lui est également interdit, avant remise des fonds et de la copie de l'acte, de présenter à l'acceptation de l'emprunteur des lettres de change, ou de lui faire souscrire des billets à ordre, en recouvrement des frais d'entremise ou des commissions mentionnés à l'alinéa précédent.
3°) Quels sont les délais de traitement d'un dossier ?
Votre correspondant AGEVAR vous répond en 24 H.
Dès présentation à la banque d'un dossier complet, réponse de celle-ci généralement en 48 H voir 72 H.
Environ 40 jours pour clôturer votre dossier avec hypothèque.
Environ 30 jours pour un dossier sans garantie.
4°) y a til des frais supplémentaires à payer ?
NON
Tous les frais liés à une opération de rachat de crédits ou de prêt hypothécaire sont intégrés obligatoirement dans le plan de financement.
Frais de dossier de la banque
Frais de courtage appelé mandat de recherche
Frais de notaire si prêt avec hypothèque.
Frais de cautionnement si intervention d'une société de caution en remplacement de la garantie immobilière.
5°) Sommes nous obligés de changer de banque ?
NON
Il n'y a pas d'ouverture de compte bancaire par un organisme spécialisé dans le prêt hypothécaire ou la consolidation de dettes.
6°) Doit-on obligatoirement prendre une hypothèque sur notre bien immobilier ?
NON
Plusieurs organismes bancaires proposent aujourd'hui des prêts CAUTIONNES..
C'est à dire une société de caution mutuelle qui va remplacer une hypothèque sur le bien...
Selon étude du dossier et normes d'acceptation de la banque
7°) Le prêt hypothécaire ou le rachat de crédits est-il obligatoirement en taux révisable ?
PAS FORCEMENT
Plusieurs solutions s'offrent à vous :
- le taux fixe
- le taux révisable (base EURIBOR)
- le taux fixe 3 ANS 5 ANS 1O ANS révisable ensuite
Les normes d'acceptation d'un dossier peuvent orienter la banque et ne proposer qu'une seule solution parmi celles ci-dessus.
