A chaque période de votre vie correspondent des envies et des besoins immobiliers différents.
De la résidence principale à l'investissement locatif.....
LA TRENTAINE : PROPRIETAIRE !
La trentaine arrive, elle est déjà peut être atteinte, voire légèrement passée.
C'est le moment d'acheter votre résidence principale.
Maison ou appartement, qu'importe.
Du moment que vous vous assurez un toit bien à vous. Et que vous remboursez un prêt immobilier plutôt que de payer un loyer dans "le vide".
Evidemment, la retraite semble bien loin quand on a la trente printemps. Mais c'est pourtant la meilleure pèriode de la, vie pour y penser. Car à cet âge bien établi dans la vie professionnelle, le système bancaire vous ouvre grand les portes...
vous êtes un client à fort potentiel.
Qui plus est, vous pouvez tabler sur un crédit longue durée. Même si les taux sont plus élevés les mensualités elles seront plus légères.
Ce qui permet d"augmenter votre pouvoir d'achat.
attention au dépassement de travaux dans résidence principale : si trop de crédits ; le regroupement de vos crédits est une solution idéale pour redonner un sourire à votre budget.
LA QUARANTAINE: L'HEURE DU PATRIMOINE
A quarante ans, la pluspart d'entre vous êtes déjà propriétaires d'une résidence principale.
Souvent elle n'est pas encore totalement payée. Vous remboursez toujours des mensualités. Mais elle vous semble quand même plus légères depuis quatre ou cinq ans grâce à l'augmentation de vos revenus. C'est donc le moment de penser à une deuxième acquisiton immobilière.
Deux possibiltés s'offrent à vous :
soit vous achetez une résidence secondaire que vous transformerez un résidence principale pour votre retraite ; soit vous réalisez un investissement locatif et vous devenez ce que l'on appelle un propriétaire-bailleur.
Attention aux études des enfants ....
dans un regroupement de crédits vous pouvez intégrer de la trésorerie pour subvenir à un nouveau besoin : aide à un enfant en difficulté, véhicule à changer, travaux à terminer, travaux piscine....
DE QUARANTE A CINQUANTE ANS : INVESTIR
Bien sûr il n'y a pas d'âge pour réaliser un investissement. Mais force est de constater que le meilleur moment pour acheter un logement en vue de le louer, c'est quarante et cinquante ans ...
Surtout si vous comptez profiter des avantages fiscaux comme le ROBIEN ou le BORLOO.
Pour cause : vous devez pour défiscaliser, louer le bien pendant neuf ans minimum.
Ce qui vous permet d'investir aujourd'hui, de perçevoir des revenus complémentaires pendant quelques années, puis de profiter du bien quand l'heure de la retraite aura sonné.
Vous pourrez également le revendre pour réinvestir le capital dans l'immobilier.
Le ROBIEN comme le BORLOO vous permettent de payer moins d'impôts. Ce qui n'est pas négligeable. Car vos revenus ont certainement augmenté. Bien souvent, vous n'avez plus d'enfant à charge. Ce qui vous fait perdre une demie, voire une part fiscale.
Notre conseil : investissez à crédit : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, plus vous empruntez plus vous déduisez....
Et moins vous payez d'impôts.....
Renégociez aussi vos crédits en cours le marché des taux est en mouvement permanent...
LA SOIXANTAINE: OBJECTIF SECURITE
Vous avez la soixantaine?
vous pouvez revendre votre résidence principale. D'autant qu'elle est sans doute devenue trop grande pour y vivre en couple, puisuqe les enfants sont partis. Dès lors, vous pouvez financer un bel appartement en centre ville proche de toutes les commodités et de vos petits enfants....
Un bien idéal pour profiter de la vie.
Vous récoltez le fruit de vos investissements locatifs par des loyers qui viennent compléter votre retraite.
Vous pouvez consentir des donations à vos enfants en toute franchise de droits.
OU un PRET HYPOTECAIRE...
Ce qui les aidera à concrétiser leurs projets immobiliers.
